ผู้ให้เช่าให้คำมั่นด้วยวาจาแก่ผู้เช่าว่าจะให้เช่าต่อ ผู้เช่าได้สนองรับคำมั่นก่อนครบกำหนดสัญญาเช่าเดิม แต่เมื่อผู้เช่ายังมิได้มีการทำหลักฐานการเช่าใหม่เป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าสามารถฟ้องขับไล่ผู้เช่าเมื่อสัญญาเช่าเดิมครบกำหนดแล้วได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538